Приобретательная давность в контексте правоприменительной практики

Приобретательная давность в контексте правоприменительной практики

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.Содержание:Юридический состав сложный. Содержание каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.

Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного, тогда владение признается добросовестным.

Статья о приобретательной давности.

Специально для Юридической газеты

Однако более понятное толкование понятия «приобретательная давность» сводится к тому, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто им владеть, признается собственником такого имущества.Новый ГК довольно лаконично описал все важные моменты приобретения права собственности по приобретательной давности. Так, в статье 344 ГК установлено, что в отношении недвижимого имущества время открытого и непрерывного пользования должно составлять десять лет, относительно движимого — вдвое меньше.

Если возникновение права собственности связано с моментом государственной регистрации такого права (в частности, на недвижимость), то, соответственно, и по приобретательной давности оно возникает только с момента государственной регистрации. И еще один важный момент: по приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается исключительно по решению суда.

Арбитражная практика о приобретении по давности владения

Интересно, что практикой сформулирован еще один критерий добросовестности Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 N 17АП-14041/2014-ГК по делу N А50-6702/2014 «…приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»

, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года).

Значение добросовестности владения для приобретательной давности (Багаев В.А.)

В статье преимущественно будут затрагиваться вопросы давностного владения недвижимым имуществом, поскольку именно в отношении его данный способ приобретения имеет практическое значение .——————————— Из сотен дел в арбитражных судах, касающихся данного института, только единицы относятся к движимым объектам.1.

Добросовестность давностного владения в российской доктрине и практике1.1. Базовый принципВ российской доктрине, как правило, давностное владение признается добросовестным, если владелец не знал и не должен был знать о том, что он не является собственником .

Такое понимание соответствует традиции, восходящей к римскому праву .

Понятие приобретательной давности

Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.

Однако более точно говорить о добросовестности положительно — как о мнении владельца о наличии у него права собственности. Иначе пришлось бы признавать добросовестным того, кто не считает себя собственником в силу одного (мнимого) порока сделки, в то время как в действительности порок у нее иной .

Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию.
Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам. Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет.

Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Приобретательная давность в контекстеправоприменительной практики

Во-вторых, большое число проблем (как теоретического, так и практического плана) связано с «зыбкостью» обозначения связи между нормой о приобретательной давности и способами защиты права собственности, нормой ст. 234 ГК и нормами земельного права, административного права и т.д.

Конечно, с некоторой долей условности можно оправдать это тем, что категория приобретательной давности так долго отсутствовала в отечественном гражданском праве, что, будучи возвращенной, теперь очень слабо взаимодействует с другими нормами.В проекте Концепции о вещном праве приобретательной давности уделялось немало внимания (п.

2.2.6 разд. «Право собственности»). IV «Законодательство о вещных правах»)

Судебная практика по приобретательной давности

Законодателем он введен, так как существует множество случаев, когда объект недвижимости или иное имущество выпадает из гражданского оборота, так как нет его собственника.

В тексте Концепции развития гражданского законодательства рассматриваются два признака приобретательной давности — добросовестность владения и истечение установленного законом срока (п. 3.4.9 подразд. 3 «Право собственности» разд.

Однако есть лицо, которое фактически владеет и пользуется имуществом. То есть лицо, не являясь полноправным собственником, фактически обладает имуществом. При этом распорядиться имуществом по своему усмотрению не может, так как правом распоряжения наделяется только собственник. Для того чтобы лицо, которое на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет имуществом, могло им распоряжаться, и было введено понятие приобретательная давность, которое позволяет лицу на законных основаниях стать собственником имущества.
Действующее законодательство установило срок приобретательной давности для движимого имущества в пять лет, а для недвижимого имущества в пятнадцать лет.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Условия следует выполнить одновременно.

Нарушение одного из них повлечет отказ суда в признании права. Чтобы опереться на норму о приобретательной давности, компании нужно владеть спорным объектом:

  1. непрерывно,
  2. в течение 15 лет.
  3. открыто,
  4. добросовестно,

Помимо ст. 234 ГК РФ, руководствуйтесь постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ .

Обратите внимание, что компания должна владеть имуществом как своим собственным (абз. 6 п. 15 постановления № 10/22).

Владение на основании договора аренды или временного пользования не позволит претендовать на получение объекта в собственность. Под добросовестным владением понимают такое владение, когда компания не знает и не должна знать, что у нее нет прав на спорный объект (абз.

3 п. 15 постановления № 10/22).

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство.