При одобрении объекта недвижимости ипотеке покупатель может отказаться от покупки

При одобрении объекта недвижимости ипотеке покупатель может отказаться от покупки

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

Но и у такой ситуации есть два решения:

  • Отказ по объекту и поиски другого объекта
  • Рассмотрение объекта на индивидуальных условиях

В некоторых случаях взять нетиповой объект в залог банк просто не может, но если дом совсем немного не соответствует критериям банка по возрасту, первоначальный взнос очень большой, срок ипотеки менее 10 лет (а лучше – меньше), то по решению кредитного комитета возможно индивидуальное положительное решение.

Отказ банка по объекту это не конец — стоит просто начать искать другое жильеЭто решение прикладывается к кредитному досье, хранящемуся в банке, как основание принятие не типового объекта в залог.

Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует.Для банка предпочтительно оформление ипотеки на обычную типовую квартиру.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д.

После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет). При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными.

В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток.

Как отказаться от ипотеки?

Но так не бывает.

Для того чтобы закрыть ипотеку вам придется приложить едва ли меньше усилий, чем для того, чтобы взять ее.

Существуют такие варианты отказа от ипотеки: вы перестаете платить ежемесячные вносы, банк подает в суд и отбирает у вас заемное жилье; вы обращаетесь со своей проблемой в банк, доказывая наличие серьезных финансовых проблем (вы лишились работы, родился ребенок, кому-то из членов семьи требуется операция и т.д.) и банк смягчает для вас условия кредитования; вы продаете жилье по такой цене, которая позволяет вам погасить оставшийся долг по ипотеке; вы участвуете в программе «цивилизованная аренда» и становитесь не собственником, а арендатором квартиры, но и ежемесячный платеж ваш значительно сокращается; вы рефинансируете займ на более выгодных условиях (более длительный срок кредитования или меньший процент и т.д.)

Продавать ли квартиру «ипотечному» покупателю?

Так что, по ее мнению, отличий между продажей квартиры за счет собственных или заемных средств для продавца обычно не возникает.

«Схема проведения сделок на рынке недвижимости между частными лицами с использованием заемных средств в настоящее время качественно отработана в большинстве банков и понятна для продавцов»

, – вторит заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Андрей Рублев.

«Продавцы жилья заинтересованы в быстром получении денег»

, – уточняет первый заместитель председателя правления Энергомашбанка Ольга Щербакова.

Таким образом, большинству продавцов невыгодно ждать, когда наконец объектом заинтересуется покупатель с «живыми» деньгами. «Конечно, лучше продать квартиру за “реальные” деньги, но когда у вас дорогой объект, на который нет других предложений, вариантов не остается», – делится своими соображениями начальник отдела ипотечного кредитования «Александр Недвижимость» Владимир Черепанов.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

В таких ситуациях подключаются риэлторы, нагнетая обстановку, усложняя процедуру, для получения большей прибыли. Риск всегда «шагает» рука об руку с любым видом кредитования, и ипотека не является исключением, особенно для продавца жилья.

Поэтому для большей безопасности сделку купли-продажи квартиры в ипотеку следует проводить через банковские структуры. Удобная территория для проведения переговоров и расчетов.

Грамотное юридическое сопровождение обеих сторон сделки. Соблюдение правомерной технологии проведения контрактов такого рода. Профессиональная нотариальная консультация для правильного составления документации.

Передача только подлинных денежных средств, так как банк контролирует и проверяет на специальном оборудовании все процессы передачи денег.

Отказ в ипотеке после ее одобрения — возможные причины

В чем причина отказа и как узнать дополнительные сведения? У каждой финансовой структуры действует разработанная банковская политика и стратегия развития.

Поэтому узнать причину отказа невозможно. Клиенту перед подачей заявки следует изучить рынок недвижимости и предложение кредитных структур. Потенциальный заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:

  • Общий трудовой стаж за расчетный период — последние пять лет должен равняться или превысить один год.
  • Привести к отказу может недостаточный стаж на последнем месте работы (менее шести месяцев). В расчет берутся данные из трудовой книжки.
  • На момент оформления сделки возраст клиента не может быть меньше двадцати одного года. Максимальное ограничение — семьдесят пять лет.

Если вы соответствуете всем главным условиям, можно подготовиться к непосредственному обращению.

Одобрение объекта по ипотеке сбербанк

Таким образом, вы избежите возможности оформить один и тот же документ по два раза, сэкономите время и упростите себе задачу. Для начала рассмотрим главный пакет документов, которые пригодятся для оформления заявки на ипотеку.

Для того чтобы взять недвижимость в ипотеку потребуется:

Паспорт заемщика. Заявление, образец можно взять на сайте Сбербанка.

Справка, которая подтверждала бы ваши доходы, о ней более подробно расскажем ниже. Документы на залог недвижимости, также подробнее смотрите ниже. Справка, которая отражала бы вашу трудовую деятельность. Она не понадобится, если в документе о доходах будет прописана ваша и должность и общий страж трудовой деятельности, но необходима подпись и печать лица, уполномоченного в вашей организации.

Можно ли отказаться от ипотеки

Один из шагов к получению средств – одобрение заявки сотрудниками банка.

По-сути, это означает, что финансовое учреждение готово выдать деньги.

Отказ от ипотеки зависит от следующих факторов: Заявку одобрили, но вы еще не подписывали никаких официальных документов.

Если вы еще не подписали банковские бумаги, то, соответственно, и денег вы еще не имеете. В таком случае, никаких лишних проблем возникнуть не должно.

Ведь, пока вы не поставили свою подпись под документом, у вас нет никаких обязательств перед банком, как и у него перед вами. В таком случае, достаточно сообщить сотруднику финансового учреждения лично, или по телефону, об отказе от оформления займа; Вы подписали договор, но еще не получили средства.

В таком случае, ситуация несколько осложнится. И сложности эти будет создавать ваш кредитор.

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Важно, чтобы продажи производились по договору долевого участия.

На банка можно найти список аккредитованных застройщиков и объектов.Лучшие черты вторичного жильяОценивается не только квартира, но и дом, в котором она расположена.

Здание должно быть с цементным или кирпичным фундаментом, иметь железобетонные или металлические перекрытия и высоту свыше 3 этажей (кроме таунхаусов). Меньше вероятность одобрения заявки, если клиент планирует купить квартиру в панельном или блочном 5-этажном здании, особенно если оно старое.Кредитор вправе просить бумаги, которые подтверждают, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции.