Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

Данная процедура активно используется банками для соблюдения юридической чистоты сделок купли-продажи и снижения собственных рисков невозврата средств заемщиком. Кто оплачивает? При проведении оценки квартиры услуги специалиста оплачиваются потенциальным заемщиком. Сколько действует? Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.

Кто делает? Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности.

Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

Оценка квартиры для ипотеки

В статье 9 указано, что сведения об оценке залога недвижимости являются обязательной составляющей договора ипотеки.

Расчет оценки недвижимости Владение актуальной информацией о цене недвижимости позволяет кредитору рассчитать:

  1. возможный срок ипотечного договора;
  2. максимальный размер займа.

Расходы на привлечение эксперта несёт будущий заёмщик.

Процедура может предшествовать выдаче кредита либо выполняться после заключения договора.

Типичные случаи представлены в таблице:

ЗалогПорядок действий
Квартира на вторичном рынке, уже находящаяся в собственности Предоставить первичный пакет документов в банк, получить одобрение в качестве заёмщика, узнать приблизительную сумму кредита Исходя из этой суммы, подобрать недвижимость (если планируется заложить приобретаемую квартиру) Произвести оценку собственного или приобретаемого жилья Предоставить Отчёт в банк и страховую компанию для одобрения объекта и суммы кредитором, расчёта тарифов страховщиком Провести ипотечную сделку
Объект строительства Получить одобрение кредита на основании пакета документов, подписать договор о долевом участии с застройщиком Подписать кредитный договор По окончании строительства, принять квартиру от застройщика по Акту.

Как сделать оценку стоимости квартиры для получения ипотеки

Лучше не откладывать эту процедуру до выхода на сделку. Если оценочная стоимость жилья окажется значительно ниже назначенной продавцом цены, то у покупателя может не хватить средств на покупку, так как банк выдаст кредит лишь в пределах суммы, установленной оценщиком.

Рекомендуем прочесть:  Договор на канализационные услуги

Расходы на услуги оценочной компании ложатся на плечи клиента. Если речь идет о типовой городской квартире, то стоимость оценки составит в среднем 5–6 тыс.

рублей. Покупателям загородной недвижимости придется заплатить оценщику от 25 тыс. рублей и выше в зависимости от типа объекта и его удаленности от столицы. Разумеется, это средние цифры, и на рынке оценки есть предложения самых разных ценовых категорий. Однако, выбирая компанию, заемщику не стоит ориентироваться только на стоимость услуг.

Демпингующие фирмы-однодневки зачастую не несут никакой ответственности за свою деятельность.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Наличие отчета квалифицированного эксперта крайне необходимо как банку, так и самому заемщику, так как позволяет лучше понимать объективную ценность приобретаемого жилья. Необходимость оценки квартиры не вызывает каких-либо сомнений. Дело в том, что стоимость подобного объекта недвижимости зависит от большого количества факторов, поэтому заемщику и даже специалисту банка достаточно сложно учесть их все и получить реальную цену подготавливаемой финансовой сделки.

Кроме того, существует еще несколько важных моментов, подчеркивающих важность такого подготовительного этапа ипотеки как оценка покупаемого в кредит объекта недвижимости, будь то квартира, таунхаус или частный загородный коттедж.

Как сделать оценку квартиры при ипотеке?

Поэтому ипотечное кредитование не обходится без независимой оценки ипотечного жилья, она в интересах обеих сторон.Рекомендуем к просмотру: Отчет об оценке имеет официальный статус, так что он предоставляет заказчику дополнительные возможности:

    Является существенным аргументом при решении вопросов о налогооблагаемой базе с налоговой инспекцией; Может использоваться в суде при рассмотрении различного рода дел (для определения выплат в случае раздела имущества).

Кредитное учреждение предлагает получателю займа два варианта подбора специалиста, предоставляющего оценочные услуги: Дать список, в который входят доверенные аккредитованные оценочные компании; Сообщить о предпочитаемых критериях (наличие лицензии, участие в СРО, наличие страхового полиса и т.

Проведение оценки требуется Сбербанку для того, чтобы определить максимально возможную сумму ипотечного кредита.
др.)

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.

К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик ипотечной ссуды – его личное дело.

Но, как правило, у банка есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк безоговорочно доверяет. Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки целесообразно остановиться на оценщике из списка, представленного банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен! Независимый оценщик должен быть легитимен, то есть состоять в любой из зарегистрированных организаций оценщиков (о чем свидетельствует наличие у него свидетельства о членстве в СРО) и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей.

Рекомендуем прочесть:  Публичное акционерное общество это

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Если оценочная стоимость окажется ниже предложенной, а договориться про скидку с хозяином не получится, заемщик может доплатить ее из собственных средств или подыскать новый объект для покупки.

Статьи по теме В оценке квартиры прежде всего заинтересован кредитор. Независимый анализ проводится для недопущения обмана со стороны заемщика, ведь он может из корыстных целей запросить большее количество денег и истратить их не по назначению. Выдав заемщику на приобретение квартиры крупную сумму, банк рискует, поскольку всегда присутствует риск невозврата кредита.

Для минимизации опасности, во-первых, размер кредита никогда не составляет полную сумму стоимости покупки, а колеблется в пределах 60–70%.

Оценка квартиры для ипотеки

В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат.

Во-вторых, приобретаемая недвижимость обязательно выступает объектом залога. Поскольку финансово-кредитные учреждения стараются занизить сумму заемных средств, оценка квартиры для ипотеки нужна и покупателю.

То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку).
На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Оценка для ипотеки

Документы для оценки квартиры для ипотеки:

1.

Договор участия в долевом строительстве: 2. Акт приема-передачи квартиры: 3. Технический паспорт здания или Поэтажный план/экспликация:Этот документ можно запросить у Застройщика или в Управляющей компании 4.

Паспорт заемщика (разворот):

1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2.

Технический паспорт БТИ или поэтажный план/экспликация: 3.